Fasadändring

För en- och tvåbostadshus behöver du i normala fall inte söka bygglov för fasadändringar. Om du behöver bygglov för fasadändring beror det i huvudsak på om byggnaden ligger inom detaljplanelagt område och vilken typ av byggnad det är.

Vad är en fasadändring?

Definitionen av fasadändring i plan- och bygglagen är att en byggnad ändrar kulör, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Det omfattar både väggar, tak och andra delar av byggnadens utsida som påverkar hur den upplevs visuellt.

När krävs bygglov?

Om du behöver bygglov för fasadändring beror det i huvudsak på om byggnaden ligger inom detaljplanelagt område och vilken typ av byggnad det är.

Det krävs alltid bygglov oavsett typ av byggnad under följande omständigheter:

• Installation av solceller inom detaljplanerat område kräver alltid bygglov i Upplands Väsby eftersom hela kommunen hamnar inom riksintresse för väderradar.
• Om det finns utökad lovplikt för fasadändring i en detaljplan eller områdesbestämmelse kräver bygglov.
• Om fasadändringen görs inom ett kulturhistoriskt särskilt värdefullt område.
• Om byggnaden är särskilt värdefull kan bygglov krävas om fasadändringen ändrar karaktären på byggnaden.

En- och tvåbostadshus

För en- och tvåbostadshus behöver du i normala fall inte söka bygglov för fasadändringar. Det gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Det betyder att du inte behöver bygglov för att måla om i en ny färg, byta fasad- eller taktäckningsmaterial eller för att göra andra ändringar som påverkar det yttre utseendet. Det gäller även för komplementbyggnader och komplementbostadshus till en- och tvåbostadshus.

Om byggnaden är särskilt värdefull eller ligger inom ett särskilt värdefullt område kan bygglov krävas om det ändrar karaktären.

Byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus

För exempelvis flerbostadshus, kontorsbyggnader, restauranger, skolor eller liknande, krävs bygglov om fasadändring görs på fasad som vetter mot allmän plats inom detaljplan.

Ingrepp i bärande konstruktion kräver anmälan

En anmälan ska alltid lämnas in om en ändring påverkar byggnadens bärande konstruktion, till exempel om nya fönster eller dörrar innebär ingrepp i byggnadens stomme.

Varsamhet och anpassning
Ändringar av befintliga byggnader ska göras med hänsyn till byggnadens karaktär och omgivande miljö oavsett lovplikten. Det innebär att även om det inte krävs bygglov för fasadändring gäller kravet på varsamhet och anpassning. Syftet är att bevara befintliga värden och säkerställa en god helhetsverkan.

Läs mer om fasadändring på Boverkets webbplats Länk till annan webbplats.